2015: nie będzie skoku cen mieszkań deweloperskich

2015: nie będzie skoku cen mieszkań deweloperskich mrgarry - Fotolia

Wciąż utrzymuje się wysoki popyt na mieszkania z pierwszej ręki, którego progres liczony rok do roku można oszacować na około 20 proc. – wynika ze statystyk sprzedażowych głównych deweloperów notowanych na GPW opublikowanych przez PAP.


Jak dotąd jednak nie spowodował on hossy w cennikach deweloperskich biur sprzedaży, a na przestrzeni 12 miesięcy minionego roku ceny nowych mieszkań pozostawały w pełni stabilne. W większości głównych miast nie zanotowano zmian cen ofertowych większych niż o 2-3 proc., zarówno w dół jak i w górę. Wyjątkiem jest Łódź, w której stawki za metr kwadratowy podskoczyły o ponad 12 proc.

Ceny ofertowe mieszkań deweloperskich na koniec 2013 i 2014 oraz zmiana rok do roku

Miasto

4 kw. 2013

4kw. 2014

Zmiana rdr

Warszawa

7870

7673

-2,50 proc.

Wrocław

6323

6427

1,64 proc.

Trójmiasto

5768

5648

-2,08 proc.

Kraków

6485

6569

1,29 proc.

Katowice

4782

4978

4,09 proc.

Poznań

6391

6244

-2,30 proc.

Łódź

4563

5123

12,27 proc.

Szczecin

4761

4929

3,52 proc.

Bydgoszcz

5305

5260

-0,85 proc.

Lublin

4790

4822

0,67 proc.

Źródło: RynekPierwotny.pl

Utrwalona stalilizacja

Zwyżki rzędu 3-4 proc. widać też w dwóch innych lokalizacjach – Katowicach i Szczecinie, które obok Łodzi zaliczane są do grona najtańszych krajowych lokalizacji spośród największych polskich aglomeracji.

Kosmetyczne, nie przekraczające 1-2 proc. ruchy cenowe zanotowano w Krakowie, Wrocławiu, Bydgoszczy czy Lublinie. Z kolei na głównym, stołecznym rynku nieruchomości ceny zniżkowały o 2,5 proc., co jest najbardziej wiarygodnym potwierdzeniem obowiązującej na pierwotnym rynku mieszkaniowym tendencji cenowej, którą można określić jaka utrwaloną stabilizację.

MdM nabiera wiatru w żagle

Zasadniczy wpływ na taką sytuację ma kilka czynników. Jednym z nich jest bardzo powoli nabierający wiatru w żagle program kredytów preferencyjnych Mieszkanie dla młodych. Obowiązujące w jego ramach limity cenowe wpływają stabilizująco na ceny ofertowe nowych mieszkań, co wynika z procesu dopasowywania przez deweloperów części swoich cenników do aktualnych stawek MdM, najczęściej sporo niższych od poziomów rynkowych.

Umiarkowana nadpodaż

Poza tym przez większą część ubiegłego roku podaż mieszkań na rynku pierwotnym w największych polskich aglomeracjach systematycznie rosła, co wynikało z przewagi nowych inwestycji deweloperskich nad potencjałem popytowym rodzimej mieszkaniówki. Doprowadziło to do stanu umiarkowanej nadpodaży nowych lokali, co z kolei skutecznie ogranicza prowzrostowe tendencje cenowe nowych lokali.

Nie będzie skoku cen

Z wszystkich możliwych na ten rok scenariuszy najmniej prawdopodobny wydaje się wariant zakładający istotny statystycznie wzrost stawek mieszkań deweloperskich. Wprawdzie część deweloperów zapowiada podnoszenie cen, ale nie widać zbyt wielu czynników, które by miały sprzyjać tego typu inicjatywom. Należy raczej oczekiwać dalszej stabilizacji na poziomach zbliżonych do obecnych, a szans na zakup po preferencyjnych cenach potencjalni klienci deweloperskich biur sprzedaży powinni szukać w ramach sprzedaży promocyjnych, których w roku bieżącym nie powinno zabraknąć. 

RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński