Gdańsk lepszy do mieszkania niż stolica?

Gdańsk lepszy do mieszkania niż stolica? Pixabay.com

Warszawa wciąż jest bezkonkurencyjna pod względem ilości ofert lokali. Jeśli weźmiemy pod uwagę takie czynniki jak jakość powietrza i dostępność metrażu za przeciętne wynagrodzenie, to okaże się, że stolica została wyprzedzona przez inne miasta.

Dwa największe miasta zniechęcają dostępnością metrażu

Osoby znające realia polskiego rynku nieruchomości doskonale wiedzą, że Warszawa pomimo wysokiego poziomu wynagrodzeń, cechuje się niską dostępnością cenową lokali. Przyczyną jest oczywiście wygórowany koszt zakupu metrażu. Dane GUS-u wskazują, że w 2016 r. połowa lokali sprzedanych na terenie stolicy kosztowała ponad 7346 zł/mkw. (patrz poniższa tabela). Analogiczne wyniki dotyczące innych miast wynosiły:

  • Kraków - 6180 zł/mkw.
  • Łódź - 3576 zł/mkw.
  • Wrocław - 5409 zł/mkw.
  • Poznań - 5722 zł/mkw.
  • Gdańsk - 5491 zł/mkw.

Ze względu na wysoką medianę cen metrażu z 2016 roku, przeciętny warszawiak pracujący w sektorze przedsiębiorstw, za jedną swoją pensję mógł kupić 0,51 mkw. lokalu mieszkalnego. Niewiele lepszy wynik odnotowano dla Krakowa (0,52 mkw.). Lepiej prezentowały się wartości dotyczące Łodzi (0,77 mkw.), Wrocławia (0,60 mkw.), Poznania (0,62 mkw.) i Gdańska (0,66 mkw.).

Poniższe zestawienie oprócz wysokości wynagrodzeń i dostępności cenowej mieszkań, uwzględnia również średnią stopę bezrobocia rejestrowanego (2016 r.), średnie roczne stężenie najbardziej szkodliwego pyłu PM 2,5 (2016 r.) oraz liczbę stwierdzonych przestępstw w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W żadnej z tych dodatkowych kategorii, Warszawa nie osiągnęła najlepszego wyniku. Pod względem czystości powietrza bezkonkurencyjny był Gdańsk, w którym stężenie szkodliwego pyłu PM 2,5 osiąga poziom prawie trzy razy niższy od krakowskiego. Rekordowo niską stopą bezrobocia rejestrowanego (1,9%), wyróżnił się z kolei Poznań. Pod względem liczby przestępstw na 1000 mieszkańców, najlepiej wypadła Łódź (patrz poniższa tabela).

 

Porównanie niektórych wskaźników odzwierciedlających jakość życia w sześciu krajowych metropoliach (2016 r.)

Nazwa miasta

Medianowa

transakcyjna cena 1 mkw. lokalu mieszkalnego

Przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw*

Metraż za przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw

Średnia stopa bezrobocia rejestrowanego

Średnie roczne stężenie pyłu PM 2,5**

Liczba stwierdzonych przestępstw na 1000 mieszkańców

Warszawa

7 346 zł

3 987 zł

0,51 mkw.

2,6%

22,7 µg/m3

27,8

Kraków

6 180 zł

3 317 zł

0,52 mkw.

3,5%

32,4 µg/m3

31,1

Łódź

3 576 zł

2 919 zł

0,77 mkw.

7,9%

22,4 µg/m3

23,8

Wrocław

5 409 zł

3 277 zł

0,60 mkw.

2,7%

24,8 µg/m3

36,1

Poznań

5 722 zł

3 469 zł

0,62 mkw.

1,9%

24,0 µg/m3

30,7

Gdańsk

5 491 zł

3 825 zł

0,66 mkw.

3,5%

11,5 µg/m3

24,1

*- Przeciętne wynagrodzenie netto stanowi 72% analogicznej stawki brutto podawanej przez GUS.

** - Uwzględniono wynik dla całej aglomeracji miejskiej.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS / RynekPierwotny.pl

 

Swoje niezaprzeczalne atuty posiada Gdańsk oraz Poznań

Informacje zaprezentowane w powyższej tabeli, można wykorzystać do stworzenia prostego rankingu.  Uwzględnia on dane dotyczące wysokości wynagrodzeń, dostępności metrażu, stopy bezrobocia, stężenia „smogowego” pyłu oraz wskaźnika przestępczości. Wyniki miasta w każdej kategorii zostają proporcjonalnie przeliczone w stosunku do najlepszej wartości (przykład: miasto z najniższą stopą bezrobocia otrzymuje 100 punktów, a miasto z dwukrotnie wyższą stopą bezrobocia proporcjonalnie mniej, czyli 50 punktów). Po zastosowaniu takiego kryterium oceny oraz identycznej wagi dla każdej z analizowanych kategorii, otrzymujemy następujące wyniki punktowe:

1. Gdańsk - 434 punkty na 500 punktów do uzyskania
2. Poznań - 387 punktów na 500 punktów do uzyskania
3. Warszawa - 376 punktów na 500 punktów do uzyskania
4. Łódź - 349 punktów na 500 punktów do uzyskania
5. Wrocław - 339 punktów na 500 punktów do uzyskania
6. Kraków - 315 punktów na 500 punktów do uzyskania


Zaprezentowane powyżej wyniki oczywiście są pochodną subiektywnego doboru kategorii rankingowych oraz zastosowanych wag punktowych. Prosty ranking pokazuje jednak, że dwa największe i „najdroższe” miasta w kraju (Warszawa oraz Kraków), niekoniecznie muszą być najlepszym wyborem dla osoby szukającej miejsca do osiedlenia się na dłużej. Pierwsza pozycja Gdańska to efekt relatywnie wysokich płac (niewiele mniejszych od warszawskich), wysokiej dostępności mieszkań i czystego powietrza. Poznań z kolei zachęca bardzo niskim bezrobociem oraz dostępnością mieszkań, która jest zauważalnie lepsza niż w Warszawie i Krakowie.  

RynekPierwotny.pl